Xây khách sạn trên đất ở có được không theo quy định 2023

Hầu hết mọi người đều biết rõ đất ở được sử dụng để xây nhà ở. Trường hợp đất ở muốn xây khách sạn để kinh doanh có được không? Có phải chuyển đổi mục đích SDĐ không. Cùng tìm hiểu về nội dung này nhé.

>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Thủ tục cấp sổ hồng chung cư 2023

1. Đất ở là gì?

Theo Luật Đất đai 2013, đất ở thuộc các loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp. Có ký hiệu là OTC. Bao gồm đất ở tại thành thị và đất ở tại nông thôn.

Tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định rõ hơn về đất ở như sau:

Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà ở mà chưa được công nhận QSDĐ thì diện tích đất ở được xác định tạm thời bằng hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, đất ở được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.

>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản trước khi đặt cọc mua nhà

2. Đất ở có được xây khách sạn không?

Đất ở được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ cho đời sống. Còn đất sử dụng để xây khách sạn là đất thương mại, dịch vụ.

Theo Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ dùng vào các mục đích sau:

• Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại,
• Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.

Do đó, khách sạn phải được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Điều này cũng có đất ở không được xây dựng khách sạn

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký tiếng nước ngoài mất bao lâu?

3. Xây khách sạn trên đất ở phải làm gì?

Để xây dựng khách sạn trên đất ở, NSDĐ phải xin chuyển mục đích SDĐ. Theo khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2023/TT-BTNMT trường hợp chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Khi đó, không cần phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai.

Thủ tục thực hiện bao gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

- Đơn đăng ký biến động theo mẫu

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ theo khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ. Sau đó, xác minh thực địa nếu cần thiết

- Xác nhận vào đơn đăng ký. Và xác nhận mục đích SDĐ vào GCN

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng di chúc tại nhà hết bao tiền?

Bước 4: Trao kết quả 

- Trao Giấy chứng nhận. Hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã

- Thời hạn trả kết quả không quá 03 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà và 03 lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà 

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề "Xây khách sạn trên đất ở có được không ". Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khóa tìm kiếm:

>>>  Xem thêm: Nhà ở tái định cư là gì? Có nên mua nhà ở tái định cư không?

>>> Top 3 văn phòng công chứng quận Nam Từ Liêm miễn phí công chứng tại nhà