Thủ tục tách thửa đất được làm như thế nào? Cần chuẩn bị những gì?

Trong thực tế, nhiều người muốn tách thửa đất nhưng không nắm rõ quy trình. Vậy, thủ tục tách thửa đất được thực hiện như thế nào? Chi phí là bao nhiêu? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh gọn, uy tín nhất Hà Nội

1. Điều kiện tách thửa đất

Để được tách thửa khi chuyển nhượng hoặc tặng cho, cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.

- Đất còn thời hạn sử dụng.

- Thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Lưu ý: Tùy theo từng tỉnh, thành phố, việc tách thửa không yêu cầu có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Chỉ cần đủ điều kiện cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng là có thể tách thửa. Ví dụ như tỉnh Bắc Kạn.

2. Hồ sơ làm thủ tục tách thửa

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

- Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng)

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả chỉ trong 1 phút!

3. Các bước thực hiện thủ tục tách thửa

- Nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất

Cách 2: Nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc tương tự. Hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

- Tiếp nhận hồ sơ: Người nộp hồ sơ yêu cầu ghi và nhận giấy tiếp nhận để đảm bảo quyền lợi và giám sát tiến trình giải quyết.

- Giải quyết yêu cầu:

+ Trả kết quả: Trong vòng không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, cơ quan nhà nước phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

+ Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc cho hồ sơ hợp lệ (25 ngày cho vùng khó khăn). Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, và xử lý vi phạm pháp luật

_^>>> Tìm hiểu thêm: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ mới chính xác nhất

4. Chi phí khi tách thửa

- Phí đo đạc tách thửa:

+ Khoản tiền trả cho tổ chức đo đạc (không thuộc Nhà nước).

+ Thường dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.

- Lệ phí trước bạ:

+ Áp dụng khi tách thửa liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Tính dựa trên giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc theo bảng giá đất của địa phương.

+ Trường hợp 1: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x diện tích).

+ Trường hợp 2: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m² x Giá đất trong bảng giá).

3. Phí thẩm định hồ sơ:

Áp dụng khi tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho.

Mức phí thẩm định do địa phương quy định và khác nhau.

4. Lệ phí cấp bìa mới (lệ phí cấp Giấy chứng nhận):

Do địa phương quy định, thường dưới 100,000 đồng.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn công chứng hợp đồng ủy quyền cho người thân đầy đủ nhất

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề "Thủ tục tách thửa đất được làm như thế nào? Cần chuẩn bị những gì?". Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khóa tìm kiếm:

_^>>> Văn phòng dịch thuật công chứng hỗ trợ nhận hồ sơ online

_^>>> Văn phòng công chứng ngoài trụ sở không mất thêm phí

_^>>> Cách tìm đối tác kinh doanh uy tín và hiệu quả

_^>>> Phí công chứng giấy uỷ quyền là bao nhiêu?

_^>>> Tách sổ đỏ hộ gia đình cần tuân theo điều kiện nào? Thủ tục thực hiện ra sao?