Đất trái thẩm quyền trước 2004: Có được cấp Sổ đỏ, đền bù?

23/09/2023

Vấn đề liên quan đến đất đai và quyền sở hữu đất luôn là một điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản. Trước năm 2004, đất có thể đã được sử dụng và giao dịch mà không tuân thủ đầy đủ các quy định và thủ tục pháp lý. Vậy đất trái thẩm quyền trước 2004 có được cấp Sổ đỏ và đền bù hay không? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất mất những khoản thuế, phí, lệ phí nào?

1. Thế nào là giao đất trái thẩm quyền?

Pháp luật không giải thích cụ thể thế nào là giao đất trái thẩm quyền mà quy định các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm:

- Các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định qua các thời kỳ;

- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

Theo đó, thẩm quyền giao đất được quy định như sau:

Các cơ quan có thẩm quyền giao đất nêu trên không được ủy quyền cho cơ quan khác thực hiện giao đất.

>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội cần lưu ý vấn đề gì?

2. Đất giao trái thẩm quyền trước 2004 có được cấp Sổ đỏ không?

* Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định:

- Đối với trường hợp sử dụng đất có nhà ở trước ngày 15/10/1993 và đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất, không cần phải nộp thêm tiền sử dụng đất.

- Đối với trường hợp sử dụng đất có nhà ở trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và đã nộp tiền để được sử dụng đất, việc thu tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:

+ Nếu số tiền đã nộp phù hợp với mức thu theo luật đất đai năm 1993, không cần thu thêm tiền.

+ Nếu số tiền đã nộp thấp hơn mức thu theo luật đất đai năm 1993, số tiền này sẽ được quy đổi thành tỷ lệ phần trăm diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền theo giá và chính sách tại thời điểm đã nộp. Phần diện tích còn lại sẽ thu theo giá và chính sách tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng.

- Đối với trường hợp sử dụng đất có nhà ở trước ngày 01/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận, việc thu tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:

+ Nếu đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, tiền sử dụng đất sẽ bằng 40% giá đất theo hạn mức giao đất tại địa phương. Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có), tiền sử dụng đất là 100% giá đất cụ thể tại thời điểm công nhận quyền sử dụng.

+ Nếu đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2004, tiền sử dụng đất là:

- Bằng 50% giá đất theo hạn mức giao đất.

- Bằng 100% giá của diện tích vượt hạn mức giao (nếu có) theo giá cụ thể tại thời điểm công nhận quyền sử dụng.

>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản trước khi đặt cọc mua nhà.

* Trường hợp diện tích đất còn lại không có nhà ở:

- Diện tích đất còn lại không có nhà ở được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Giấy chứng nhận.

- Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo đó, tiền sử dụng đất được xác định bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.

3. Đất trái thẩm quyền trước 2004 có được đền bù không?

* Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

* Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định theo các trường hợp sau:

- Trường hợp đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao.

- Trường hợp Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 1/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường

- Trường hợp đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004 nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tính phí công chứng di chúc sổ tiết kiệm tại ngân hàng nhà nước.

Trên đây là giải đáp về Giao đất trái thẩm quyền trước 2004 có được cấp Sổ đỏ, đền bù? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com