Trong thực tế, nhiều trường hợp cần tính giá đất nhưng chưa biết tính theo cách nào. Vậy, cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Cách đăng ký làm sổ đỏ online nhanh nhất
1. Khi nào tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể
Theo Luật Đất đai, áp dụng cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể khi:
- Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân cho diện tích vượt hạn mức (nếu cấp sổ đỏ, sổ hồng). Điều này áp dụng cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước giao hoặc cho thuê, và tiền sử dụng đất sẽ dựa trên giá đất cụ thể (không theo Bảng giá đất).
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân với diện tích vượt hạn mức.
- Khi Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng mà không thông qua đấu giá
- Công nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức và yêu cầu họ phải nộp tiền sử dụng đất
- Cho phép tổ chức chuyển mục đích sử dụng đất, yêu cầu họ phải nộp tiền sử dụng đất
>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng từ A-Z
2. Cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể
Tính giá đất cụ thể bằng các phương pháp:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp chiết trừ
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Trường hợp và cách tính giá đất cụ thể như sau:
- Phương pháp (1), (2), (3), (4): Áp dụng với diện tích đất từ 30 tỷ đồng trở lên (ở các thành phố trực thuộc Trung ương), từ 10 tỷ đồng trở lên (tỉnh miền núi, vùng cao), từ 20 tỷ đồng trở lên (tỉnh khác). Tính giá theo các phương pháp này và giá trong Bảng giá đất.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng uỷ quyền mua bán đất là bao nhiêu?
- Phương pháp (5): Áp dụng với diện tích đất dưới 30 tỷ đồng (ở các thành phố trực thuộc Trung ương), dưới 10 tỷ đồng (tỉnh miền núi, vùng cao), dưới 20 tỷ đồng (tỉnh khác). Giá tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Công thức:
Giá đất cụ thể (1m2) = Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) x Giá đất trong Bảng giá đất
Để tính giá cụ thể, cần biết:
- Hệ số điều chỉnh giá đất: UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.
- Giá đất trong Bảng giá đất: Dựa trên loại đất, địa chỉ, vị trí thửa đất.
>>> Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ ai chịu? Phải nộp bao nhiêu?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề "Cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể". Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khóa tìm kiếm:
>>> Văn phòng dịch thuật công chứng hỗ trợ 24/7
>>> Cách đọc thông tin trên sổ đỏ chính xác nhất
>>> Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là bao nhiêu?
>>> Danh sách nghề cộng tác viên dễ dàng kiếm nguồn thu nhập lớn
>>> Mua nhà đất khi ly thân ghi sổ đỏ thế nào? Ly hôn sẽ ra sao?
Tin liên quan
