Thủ tục công chứng mua bán nhà đất và giấy tờ cần chuẩn bị?

Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch có giá trị tài sản lớn. Như vậy, quy trình mua bán diễn ra khá phức tạp và yêu cầu chuẩn bị nhiều giấy tờ. Đối với những người không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, việc chuẩn bị giấy tờ có thể gặp không ít khó khăn. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn những thủ tục công chứng mua bán nhà đất cần phải thực hiện để đảm bảo tính hợp pháp và giá trị của hợp đồng mua bán nhà đất.

1. Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, là sự thỏa thuận giữa người giao và người nhận. Người nhận sẽ phải thanh toán tiền theo thỏa thuận cho người chuyển theo quy định. Với mục tiêu xác minh tính hợp pháp và giá trị của hợp đồng chuyển, hợp đồng mua bán nhà dat cần được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

* Giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất:

Người thực hiện việc chuyển nhượng:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/nhà đất

- Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc

- Sổ hộ khẩu bản gốc

- Hợp đồng ủy quyền mua bán (nếu có)

Trong trường hợp vợ và chồng đồng sở hữu nhà/đất, cần có giấy tờ cá nhân của cả hai người và giấy chứng nhận kết hôn. Nếu vợ, chồng cùng sở hữu tài sản nhưng đã ly hôn, phải có giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ chứng minh phân chia tài sản.

Người nhận chuyển nhượng:

- Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc.

- Phiếu yêu cầu công chứng mua bán nhà đất

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

2. Các bước thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, người mua và người bán cần tuân theo các bước sau:

Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị cho trụ sở hành nghề công chứng

Bước 2: Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ của cả hai bên.

Trong trường hợp giấy tờ của hai bên còn thiếu, công chứng viên yêu cầu điều chỉnh trước khi tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Nếu giấy tờ có hiệu lực, công chứng viên soạn thảo văn bản của hợp đồng mua bán nhà đất.

Sau khi soạn thảo xong, hai bên kiểm tra lại thông tin và các điều khoản trong văn bản. Nếu có điều khoản cần chỉnh sửa, có thể yêu cầu công chứng viên chỉnh sửa hoặc điều chỉnh. Nếu không có vấn đề gì, hai bên ký kết và gửi lại cho công chứng viên.

Bước 3: Nộp lệ phí công chứng

Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên tiến hành đóng lệ phí và nhận lại bản gốc của hợp đồng để đăng ký chuyển quyền sở hữu tại cơ quan nhà đất.

Thời gian thực hiện công chứng thường mất từ 1-2 ngày. Trong trường hợp thủ tục công chứng phức tạp hoặc gặp khó khăn, có thể kéo dài từ 7-10 ngày.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ đất dự án, sổ hồng chung cư từ 20/5/2023.

>>> Bố mẹ làm dịch vụ sổ đỏ tặng cho cho con cái có mất thuế không?

>>> Thủ tục công chứng di chúc khi đất đang thế chấp tại ngân hàng.

>>> 3 cách kiểm tra sổ đỏ thật giả cực đơn giản, nhanh chóng mà không phải ai cũng biết